今回は不動産投資について解説していきます。
不動産投資って難しいイメージがあると思いますが、サラリーマンでも運用が簡単で、サラリーマンだからできる投資法でもあります。
非常にあやしくなってきましたが、解説していきます。
給料以外の収入を得れる事を目指していきましょう。
不動産投資の稼ぎ方
不動産投資には大きく分けて２つの稼ぎ方があります。それは以下の２点です。
- インカムゲイン
- キャピタルゲイン
今回は節税効果は除外して基本的な稼ぎ方の説明になります。
まずインカムゲインなんですが、家賃収入からローンの返済や経費を引いた額の手残りがインカムゲインと言います。要は月々の利益になります。
この不動産投資で得る利益を不労所得とも言われております。この額が生活費を上回れば経済的自由と手に入れ早期リタイア（FIRE）を達成する事も可能になってきます。
キャピタルゲインは単純で物件を購入し、その後売却した際の売却益の事です。不動産は保有してからの年数で税金も変わってくるので注意したいところです。
サラリーマンの不動産管理方法
不動産は購入後、不動産管理会社に委託してしまえば家賃の回収や修繕もだいたいやってくれるので正直、あまり手間がかかりません。なのでサラリーマンがやりやすい環境が整っています。物件購入すると管理会社を紹介してくれるのでそこに頼んでしまえばいいかと思います。もちろん管理会社へ管理料が発生します。
サラリーマンだからできる理由
不動産投資は銀行からのローンで物件を購入する事になると思いますが、ここでサラリーマンの強みがでます。
その理由がサラリーマンは銀行からの融資が通りやすいです。フリーランスはもちろん、経営者もサラリーマンと比べると、銀行融資が通りにくいと言われております。
ちなみに銀行はお客様個人を細かく評価しきます。職業や会社や資産や金融資産と多方面から判断します。上場企業はこんな時に強いですが、上場企業に勤めていないといけないわけではないので、ご安心ください。
私のおすすめ投資物件
私のおすすめ物件は、あまりキャッシュフローが出ないが、人気エリアで駅近の築浅（中古）のマンション区分投資がおすすめです。
- 理由は新築と比べて、中古なので値段が落ち着いていキャッシュフローが出る事。
- 築浅なので借り手が付きやすい事。
- いざ売却の際に、人気エリア+駅近+築15年以内で売れればわりと高水準で売れる。
- 失敗したとしても人生詰まない。
以上4点を考えて 人気エリアで駅近の築浅のマンション区分投資 が初心者におすすめかと思います。
いきなり一棟は夢があっていいけど、融資の問題や、融資が通ったとしてもノウハウが無い状態で手を出すのは危険かと思います。
失敗したら人生が詰む可能性があるのでいきなり一棟はおすすめできないと考えます。
物件選びが大事
最後に
まとめなんですが、サラリーマンこそ給料以外の収入源の確保が必要と考えて不動産投資を解説しました。
今回大事なキーワードは『サラリーマンだからこそできる投資法』この言葉が大事です。
実際、私も経験しましたが最初の一歩がなかなか進めないのがこの投資なのもわかります。
ただやらないと進まないのも事実なので一歩ずつ前進しましょう。
不動産投資を無料で相談できるリンクを貼っておきます活用して下さい。
勝つための不動産投資ドットコム｜厳選のあなたに合った不動産投資企業の紹介 無料面談
